747 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 97,3 m² · constr. 2013 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892635921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027892635921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 411 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 245 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 175 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 550 725 $ Poids 86 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 584 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 523 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 956 $ Poids 81 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 339 $ Poids 80 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 438 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 556 659 $ Poids 79 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 810 $ Poids 75 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 560 712 $ Poids 75 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 548 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.