4702 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 146,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
43027892636049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 748 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 208 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 344 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 503 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 684 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 236 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 351 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 692 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 504 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 430 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 105 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 616 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 431 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 651 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 932 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 410 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −53 342 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 827 820 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.