769 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 390,4 m² · constr. 2019 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
43027892636225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 375 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +108 181 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 207 543 $ Poids 50 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 623 $ Poids 33 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 132 017 $ Poids 29 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +149 830 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 470 040 $ Poids 28 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 472 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 136 $ Poids 27 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 304 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +94 982 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 892 948 $ Poids 17 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 501 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge +58 542 $ | 1 389 042 $ Poids 10 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 282 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 1 126 081 $ Poids 7 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 339 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +228 393 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 366 323 $ Poids 6 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 530 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 118 622 $ Poids 6 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +120 311 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 978 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.