4706 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 140,9 m² · constr. 2009 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 360 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
43027892636358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 315 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 640 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 191 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 668 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 730 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 242 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 343 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 597 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 421 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 673 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 492 891 $ Poids 71 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 323 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 226 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 711 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 518 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 437 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 362 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.