766-768 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 130,4 m² · constr. 2012 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 351 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
43027892636420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 276 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 625 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 259 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 401 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 220 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 249 $ Poids 82 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 580 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 523 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 411 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 525 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 654 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 634 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 506 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 328 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 544 $ Poids 77 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 173 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 335 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 777 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 449 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 619 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 524 789 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.