765 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 254,9 m² · constr. 2014 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
43027892636465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 516 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +31 932 $ | 1 115 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 262 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 856 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 470 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 351 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 303 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 923 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 631 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 897 807 $ Poids 59 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 547 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 910 231 $ Poids 54 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 160 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 927 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 476 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 331 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 947 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 912 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 446 $ Poids 51 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 316 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 100 921 $ Poids 33 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 179 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.