4710 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 109 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
43027892636578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 110 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 577 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 478 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 298 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 583 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 241 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 258 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 692 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 368 999 $ Poids 79 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 333 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 199 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 495 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.