762 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 162,7 m² · constr. 2011 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027892636650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 331 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 873 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 427 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −15 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 791 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 357 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 952 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 299 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 593 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 861 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 987 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 588 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 532 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 932 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 723 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 828 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 724 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 255 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 652 022 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.