761 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027892636655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 218 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 274 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 205 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 547 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 670 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 499 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 322 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 555 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 406 394 $ Poids 76 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 584 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 520 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 645 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 227 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 830 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 443 399 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.