4714 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 164,6 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892636758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
43027892636758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 413 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 865 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 481 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 82 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 655 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 434 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 944 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 785 025 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 312 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 587 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 839 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 979 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 332 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 645 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 985 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 717 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 720 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 187 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 655 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 528 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.