4686 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 182 m² · constr. 2018 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 348 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
43027892637017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 395 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 708 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 493 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 952 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 535 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 035 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 488 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 180 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 718 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 203 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 181 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 789 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 475 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 554 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 939 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 976 831 $ Poids 59 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 980 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 788 083 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 418 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 646 563 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.