4697 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 156,8 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 346 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
43027892637493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 517 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 769 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 127 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 643 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 490 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 453 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 849 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 148 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 150 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 704 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 329 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 677 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 483 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 928 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 861 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 961 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 706 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 518 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 355 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 577 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 940 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.