4693 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027892637495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 109 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 591 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 204 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 515 $ Poids 85 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 507 417 $ Poids 85 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 262 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 596 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 756 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 378 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 177 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 264 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 158 $ Poids 72 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 802 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 161 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 312 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.