4689 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 74,2 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027892637507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 202 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 487 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 549 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 474 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 221 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 436 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 430 $ Poids 84 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 393 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 378 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 477 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 453 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 859 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 426 938 $ Poids 72 % |
| 8 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 158 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 991 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +35 578 $ | 409 574 $ Poids 64 % |
| 10 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 966 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +38 468 $ | 441 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 406 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 471 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 393 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.