4669 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 194,1 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
43027892637756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 405 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 700 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 026 385 $ Poids 64 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 491 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 944 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 961 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 200 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 811 535 $ Poids 59 % |
| 6 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 238 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 627 $ Poids 56 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 161 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 713 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 532 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 900 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 967 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 210 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 801 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 187 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −58 960 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 739 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 697 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 778 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.