4717 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 174,9 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892637943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
43027892637943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 464 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 895 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 383 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 666 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 480 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 975 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 133 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 677 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 526 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 638 $ Poids 78 % |
| 6 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 319 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 608 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 230 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 014 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 813 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 929 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 186 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 776 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 864 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 922 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.