4678 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 158,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892638211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
43027892638211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 214 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 532 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 54 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 581 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 774 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 534 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 854 682 $ Poids 80 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 933 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 130 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 151 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 407 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 681 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 890 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 966 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 425 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 580 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 794 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 521 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 708 620 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.