764 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 108,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892638274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027892638274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 171 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 91 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 257 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 221 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 582 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 187 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 199 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 714 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 968 $ Poids 75 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 491 $ Poids 74 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 494 042 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.