759 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892638589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027892638589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 182 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 209 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 521 757 $ Poids 93 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 190 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 382 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 504 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 535 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 659 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 163 971 $ Poids 74 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 256 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 605 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 895 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 389 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 33 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 268 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 476 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 187 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.