755 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 199,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892638779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
43027892638779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 530 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 706 197 $ Poids 75 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 199 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 743 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 294 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 806 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 760 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 783 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 035 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 318 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 820 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 620 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +80 651 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 953 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 346 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 719 595 $ Poids 49 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 454 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 553 362 $ Poids 49 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 974 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.