766 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892639302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027892639302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 185 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 437 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 505 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 450 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 422 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 431 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 358 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 362 435 $ Poids 82 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 430 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 494 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 373 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 311 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 385 034 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.