764 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892639492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027892639492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 202 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 438 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 365 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 487 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 452 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 405 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 432 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 340 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 363 270 $ Poids 83 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 411 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 18 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 476 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 374 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 301 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 400 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 496 534 $ Poids 63 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 585 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.