762 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892639672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027892639672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 0 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 395 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 273 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 502 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 180 $ Poids 87 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 404 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 456 170 $ Poids 85 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 214 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 636 $ Poids 84 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 822 $ Poids 84 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 322 $ Poids 82 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 384 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 619 $ Poids 79 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 255 $ Poids 79 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 532 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 447 636 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.