760 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892639862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027892639862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 368 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 523 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 370 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 456 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 953 $ Poids 88 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 322 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 236 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 464 452 $ Poids 85 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 423 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 420 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 412 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 851 $ Poids 74 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 528 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 417 452 $ Poids 74 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 552 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +3 082 $ | 168 576 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.