876 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 204,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892641699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
43027892641699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 301 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 725 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 499 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 936 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 368 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 000 084 $ Poids 65 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 721 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 820 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 342 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 32 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 294 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 621 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 763 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 789 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 803 649 $ Poids 61 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 556 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 827 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 69 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +88 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 063 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 680 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 193 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +94 688 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 980 125 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.