865 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 193,3 m² · constr. 2009 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892642004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
43027892642004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 211 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 699 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 457 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 965 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 45 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 024 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 105 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 942 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 792 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 432 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 371 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 810 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 627 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 587 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 777 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 914 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 360 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 711 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 388 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 843 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 780 280 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.