864 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 305,5 m² · constr. 2014 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 603 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892642158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
43027892642158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 116 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 68 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 053 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 432 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 283 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 426 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 992 $ · Ajust. âge +31 932 $ | 1 225 324 $ Poids 50 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 329 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 788 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 407 252 $ Poids 36 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 438 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +99 671 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 1 006 027 $ Poids 32 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 996 183 $ Poids 32 % |
| 9 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 431 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 191 279 $ Poids 24 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 013 $ Poids 19 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 947 546 $ Poids 14 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 863 206 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.