869 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 198 m² · constr. 2009 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892642214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
43027892642214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 227 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 707 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 442 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 976 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 24 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 036 654 $ Poids 67 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 125 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 954 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 573 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 923 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 892 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 334 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 722 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 785 382 $ Poids 56 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 484 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 808 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 635 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 62 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 787 $ Poids 54 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 378 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 818 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.