870 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 158,2 m² · constr. 2016 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 375 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892642389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
43027892642389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 798 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 138 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 883 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 458 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 544 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 29 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 963 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 328 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 667 752 $ Poids 82 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 290 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 537 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 293 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 702 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 351 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 599 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 672 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 730 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 887 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 731 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 912 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 998 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.