889 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 182,4 m² · constr. 2017 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892642738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
43027892642738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 256 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 43 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 031 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 176 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 949 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 433 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 973 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 716 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 495 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 339 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 715 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 399 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 924 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 785 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 372 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 790 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 330 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 644 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 465 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 861 797 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.