865 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 253,1 m² · constr. 2013 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
43027892643114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 427 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 1 106 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 166 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 348 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 490 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 849 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 651 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 919 $ Poids 65 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 403 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 916 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 156 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 329 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 687 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 891 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 480 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 903 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 398 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 920 892 $ Poids 52 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 893 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 264 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 801 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 979 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +18 182 $ | 380 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.