766 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 190,5 m² · constr. 2014 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
43027892643188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 179 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 710 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 125 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 039 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 154 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 956 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 542 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 979 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 782 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 425 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 261 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 804 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 232 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 721 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 291 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 890 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 791 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 639 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 971 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.