754 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 189 m² · constr. 2014 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
43027892643538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 214 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 707 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 123 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 035 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 183 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 953 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 523 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 976 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 748 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 460 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 053 $ Poids 64 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 242 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 718 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 282 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 802 212 $ Poids 61 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 315 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 923 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 788 723 $ Poids 55 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 273 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 647 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 636 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.