873 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 151,7 m² · constr. 2019 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
43027892643544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 351 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 794 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 320 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 533 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 571 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 238 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 697 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 463 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 166 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 879 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 277 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 664 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 666 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 725 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 247 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 456 228 $ Poids 75 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 500 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 87 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 959 741 $ Poids 70 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 530 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 461 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.