746 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 127,3 m² · constr. 2014 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027892643768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 375 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 195 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 624 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 262 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 448 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 678 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 565 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 413 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 236 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 660 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 463 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 139 613 $ Poids 78 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 225 $ Poids 76 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 367 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 412 252 $ Poids 76 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 984 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.