742 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 126,5 m² · constr. 2013 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027892643888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 371 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 501 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 187 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 619 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 626 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 445 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 256 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 408 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 363 266 $ Poids 80 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 665 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 227 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 565 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 410 357 $ Poids 79 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 365 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 408 926 $ Poids 78 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 487 569 $ Poids 78 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 464 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 138 585 $ Poids 77 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 247 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.