738 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 141,2 m² · constr. 2013 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892643998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
43027892643998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 180 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 653 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 250 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 429 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 465 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 145 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 746 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 326 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 502 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 700 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 682 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 565 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 432 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 368 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 528 766 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 266 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 349 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 568 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 757 $ Poids 76 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 632 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 471 265 $ Poids 73 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 414 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 810 196 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.