769 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 188,4 m² · constr. 2014 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027892644053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 174 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 706 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 182 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 033 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 187 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 951 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 596 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 974 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 806 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 414 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 175 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 717 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 209 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 801 115 $ Poids 62 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 243 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 895 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 787 477 $ Poids 57 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 283 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 646 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 635 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.