742-744 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 202,3 m² · constr. 2011 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
43027892644127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 193 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 721 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 371 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 759 906 $ Poids 65 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 753 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 932 389 $ Poids 64 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 674 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 799 848 $ Poids 63 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 303 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 823 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 807 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 214 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +82 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 056 976 $ Poids 61 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 620 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 994 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 219 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 974 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 281 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 293 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 189 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 826 526 $ Poids 54 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 649 987 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.