765 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 136,5 m² · constr. 2014 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027892644173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 210 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 646 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 408 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 143 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 341 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 674 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 448 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 626 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 427 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 173 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 345 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 347 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 738 598 $ Poids 77 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 416 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 497 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 261 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 550 818 $ Poids 73 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 727 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 450 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.