761 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 133,4 m² · constr. 2015 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
43027892644293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 199 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 642 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 334 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 422 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 407 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 143 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 444 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 519 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 625 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 462 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 618 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 184 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 343 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 250 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 728 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 824 $ Poids 75 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 590 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 622 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −595 $ | 130 715 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.