740 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
43027892644337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 182 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 638 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 374 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 142 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 360 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 419 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 473 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 516 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 618 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 666 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 187 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 341 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 657 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 422 527 $ Poids 79 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 459 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 729 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 236 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 544 701 $ Poids 75 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 436 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 491 812 $ Poids 73 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 561 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 225 270 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.