732 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 187 m² · constr. 2011 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
43027892644737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 250 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 694 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 216 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 016 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 258 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 935 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 749 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 592 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 959 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 486 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 58 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 172 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 237 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 798 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 282 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 206 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 635 352 $ Poids 57 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 901 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 776 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 971 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 774 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.