745 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 137,2 m² · constr. 2015 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892644773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027892644773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 157 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 651 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 407 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 310 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 427 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 428 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 526 160 $ Poids 83 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 666 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 622 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 232 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 348 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 744 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 387 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 170 $ Poids 77 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 669 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 205 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 280 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.