737-739 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 94,5 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892645348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027892645348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 100 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 353 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 242 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 402 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 576 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 516 826 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 604 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 582 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 280 $ Poids 80 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 423 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 550 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 723 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 452 073 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.