735 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 148 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892645512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027892645512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 421 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 759 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 155 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 666 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 323 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 148 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 472 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 511 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 694 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 395 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 437 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 708 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 475 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 122 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 213 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 355 936 $ Poids 72 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 283 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 943 $ Poids 70 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 488 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 826 546 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.