771 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 80,8 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892645648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027892645648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 402 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 506 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 545 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 471 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 85 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 495 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 592 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 452 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 392 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 96 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 720 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 449 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 590 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 530 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 435 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 735 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 414 441 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.