775 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 89,8 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892645656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027892645656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 588 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 606 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 563 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 18 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 391 004 $ Poids 84 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 612 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 505 012 $ Poids 83 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 719 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 438 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 561 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 494 885 $ Poids 77 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 416 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 539 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 184 362 $ Poids 76 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 647 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.