779 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 140,5 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 294 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892645664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027892645664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 142 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 299 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 143 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 412 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 422 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 645 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 670 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 733 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 488 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 494 619 $ Poids 78 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 234 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 344 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 534 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 520 395 $ Poids 75 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 729 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 425 620 $ Poids 73 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 196 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 484 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 808 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 720 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 368 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.