731 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892645712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
43027892645712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 213 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 318 $ Poids 95 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 419 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 253 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 491 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 574 561 $ Poids 84 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 506 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 369 876 $ Poids 82 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 056 $ Poids 78 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 691 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 553 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 353 $ Poids 77 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 775 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 248 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 835 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 015 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.